说起房价估计很多老百姓心里都不是个滋味，特别是对于普通工薪族来说，最近几年房价不断上涨，很多工薪族都买不起，只能望楼兴叹。

房价上涨过快，部分城市被央媒点名。

    2019年4月30日，中央媒体《经济参考报》在头版发布了一篇文章《部分城市步入“房价过热”区间 审慎房地产金融基调不变》，这篇文章结合央行公布的最新金融数据，明确点出了23座“房价过热”的城市，称在贷款、土地等领域，二季度部分政策有收紧的可能。

被点名的23个城市如下：

    从点名的23个城市分布来看，这里面既有上海、广州等一线城市，也有一些省会城市，比如西安，成都，贵阳，武汉，长沙，太原，呼和浩特；还有一些三四线城市，比如北海，南通，中山，威海等等。

有些城市房价上涨脱离实际，必须加以限制。

    目前关心房价问题的不只是老百姓，实际上中央也是高度重视房价问题，比如之前中央已经明确表示了，房子是用来住的而不是用来炒的，这为我国楼市的发展方向提供了一个基本的定调。

    但是在房子是用来住的而不是用来炒的这个基本政策出来之后，很多地方房价还是迅猛发展。比如下图是2019年3月份70个主要城市的房价走势。

    从3月份各大城市的房价表现来看，在70个主要城市当中，新建商品住宅销售价格全部同比上涨，涨幅最大的西安市，达到了24.4％，而同比涨幅超过20%的城市达到了5个，分别是西安（24.4％） ，呼和浩特（22.8％）、贵阳（20.6％），丹东（20.2）、大理（21.9％）。而涨幅超过10%的城市数量达到了47个，占70个主要城市的比例达到67%。

    这种房价过快上涨明显脱离了普通的市场供需，毕竟大家的工资收入涨幅远远没有房价涨幅这么快，房价的涨幅已经超过了很多人工资能够承受的范围，这里面肯定有不少人是在炒房的。

    据有关数据统计显示，截止2018年上半年，总共有1680家A股上市公司有投资房地产的行为，这些上市公司投资房地产的总额达到了10477.12亿元，而且这已经是A股公司只有投资性房产连续第9个季度环比增长。有很多上市公司持有的投资性房产总额甚至超过20亿，超过100亿也有好几家公司。

    大家不好好搞实业，反而拿钱去投资房产，这种行为已经引起了中央的高度重视，所以不排除未来，监管部门会出台更加严格的监控措施，到时候部分城市的房价有可能会受到较大影响。

房价过快增长，对于其他行业来说已经形成了挤出效应，不利于经济的健康发展。

    过去几年我国房价经历了一轮高速增长的阶段，特别是从2014年之后，多城市的房价上涨更迎来了一个历史新高，部分城市一年涨幅超过20%也是很常见的。

    与房价快速增长形成鲜明对比的是，最近这几年很多民营经济的日子并不好过，订单少，客户少成为制约民营企业发展的一个大难题，不少地方都出现了实体店关门，民营企业也关门的景象。

    之前我国一直是一个高储蓄率的国家，高储蓄率成为了支撑我国经济快速发展的一个重要动力之一，较高的储蓄率不仅可以为社会经济的发展注入更多的资金，更关键的是积累了较大的消费能量。但是最近几年，随着房价的不断上升，我国的储蓄率也基本上呈现一个下降的趋势。

比如下的是过去几年我国居民储蓄率的变化情况

    在2012年的时候，我国的居民储蓄率还接近50%，但是到了2018年这个比例已经下降了44.91%，7年时间下降了将近5个百分点。居民储蓄率的下降有一个重要的原因就是因为大家把储蓄用来买房了，房价上涨不仅导致首付变高，而且月供也会更高，这导致很多家庭由高储蓄变成零储蓄状态，甚至是负债状态。居民的储蓄减少，但负债却也不断增加，导致很多居民的消费能力被限制。

当然，房价上涨受影响的不只是居民的储蓄率，还有实体经济的发展。

    过去几年，很多实体店都关门了，很多人把实体店的关门归结于电商的发展，说电商的迅猛发展起挤掉了实体店铺的生意，但很多人却不知道最近几年同样有很多网店关闭。实体店和网店都关门，这里面除了受电商大平台的影响之外，我觉得有一个重要的原因就是受到房价的上涨以及居民消费能力下降的影响。

    一方面是房价的上涨增加了生产经营的成本，比如店铺的租金一年一年上涨，很多店家根本承受不了。另一方面在高房价之下，很多居民的钱都用于还房贷，支付房子首付，每个月的收入当中根本没有太多的结余用于消费，很多人都是勒紧裤腰带过日子，所以消费能力也受到了一定的限制。

    如果未来房价持续上涨，居民购房的成本持续增加，那居民的消费能力会进一步受到影响，这样其他行业会受到更大的挤出效应，最终受影响的将是整个经济环境的发展。

目前我国不同的城市，房价的实际情况差距很大，未来因城施策的调控将是一个大方向。

虽然央媒出来点名了23个城市房价过热，但是这并不意味这我国所有高房价的城市都会被打板子。

    我国城市众多，不同的地方人口，资源，社会发展等因素都不一样，所以导致不同的地方房价热度表现是不一样的。有些地方虽然房价偏高，比如北上广深等一些主要城市，但是这些城市因为聚集了很多资源，而且人口净流入比较大，所以这些城市虽然房价比较高，但是仍然有一定的市场。

    相对大城市那种刚性需求来说，目前很多城市的房价其实是有很大的水分的，特别是对一些人口数量在减少的三四线城市来说，很多地方房子的供应已经超过了市场的需求，有部分城市的楼市空置率甚至达到了20%以上，在这种情况下，房价仍然保持10%以上的涨幅就明显已经脱离了市场。

    因此，针对不同城市的实际情况，未来因城施策的调控政策将成为主流，有些城市房价过快增长肯定会挨板子，但对于那些有一定市场空间的城市来说，房价仍然会以市场供需调节为主。